第一部 【企業情報】

回次

第77期

第78期

第79期

第80期

第81期

決算年月

平成22年３月

平成23年３月

平成24年３月

平成25年３月

平成26年３月

営業収益

(百万円)

719,635

744,756

688,662

736,652

780,273

経常利益

(百万円)

100,464

106,295

107,912

114,916

130,536

当期純利益

(百万円)

52,662

50,908

53,236

59,825

69,697

包括利益

(百万円)

―

48,363

60,251

85,410

94,272

純資産額

(百万円)

507,400

545,328

582,666

648,865

732,531

総資産額

(百万円)

3,168,097

3,234,202

3,859,698

4,105,500

4,220,428

１株当たり純資産額

(円)

1,030.93

1,109.78

1,168.11

1,322.52

1,493.48

１株当たり当期純利益金額

(円)

111.04

107.35

112.28

126.18

147.02

潜在株式調整後
１株当たり当期純利益金額

(円)

92.11

94.73

99.83

―

―

自己資本比率

(％)

15.4

16.3

14.3

15.3

16.8

自己資本利益率

(％)

11.4

10.0

9.9

10.1

10.4

株価収益率

(倍)

16.02

15.50

17.77

28.49

27.49

営業活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

93,801

14,441

101,402

33,594

116,993

投資活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

△167,592

△75,512

△72,100

△52,531

△295,449

財務活動による
キャッシュ・フロー

(百万円)

98,437

31,835

△30,065

102,757

97,454

現金及び現金同等物
の期末残高

(百万円)

149,315

119,748

140,199

224,732

146,223

従業員数
[外、平均臨時雇用者数]

(名)

9,552

9,733

9,954

10,741

11,473

[1,259]

[1,330]

[1,562]

[1,938]

[2,691]

回次

第77期

第78期

第79期

第80期

第81期

決算年月

平成22年３月

平成23年３月

平成24年３月

平成25年３月

平成26年３月

営業収益

(百万円)

615,630

632,598

585,611

626,545

655,302

経常利益

(百万円)

90,830

93,022

91,678

98,707

108,543

当期純利益

(百万円)

48,640

44,931

47,775

52,495

58,278

資本金

(百万円)

122,805

122,805

122,805

122,805

122,805

発行済株式総数

(株)

476,085,978

476,085,978

476,085,978

476,085,978

476,085,978

純資産額

(百万円)

465,473

498,579

542,487

606,621

672,511

総資産額

(百万円)

3,047,378

3,116,176

3,263,958

3,549,289

3,652,917

１株当たり純資産額

(円)

981.54

1,051.47

1,144.16

1,279.51

1,418.72

１株当たり配当額
(内１株当たり
中間配当額)

(円)

20.00

20.00

20.00

20.00

20.00

(円)

(10.00)

( 10.00)

( 10.00)

( 10.00)

( 10.00)

１株当たり当期純利益金額

(円)

102.57

94.75

100.76

110.72

122.93

潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額

(円)

85.23

83.83

89.78

―

―

自己資本比率

(％)

15.3

16.0

16.6

17.1

18.4

自己資本利益率

(％)

11.1

9.3

9.2

9.1

9.1

株価収益率

(倍)

17.35

17.56

19.80

32.47

32.88

配当性向

(％)

19.5

21.1

19.8

18.1

16.3

従業員数

(名)

3,740

3,934

3,977

4,359

4,728

昭和24年12月
　　　　

財閥解体により株式会社住友本社を継承する会社として設立
(当時は泉不動産株式会社と称する)

昭和32年５月

住友不動産株式会社に商号変更

昭和38年４月

清算中の株式会社住友本社を吸収合併

昭和39年４月

大阪支店を開設

昭和39年８月

「浜芦屋マンション」(兵庫県神戸市)分譲(マンション分譲事業に進出)

昭和45年10月

東京・大阪証券取引所市場第二部に株式上場

昭和46年８月

東京・大阪証券取引所市場第一部に指定替え

昭和47年５月

住友不動産カリフォルニア(連結子会社)を設立

昭和48年７月

住友不動産建物サービス株式会社(連結子会社)を設立

昭和49年３月

「新宿住友ビル」(東京都新宿区)竣工

昭和49年６月

本社を東京住友ビル(東京都千代田区)から新宿住友ビルに移転

昭和50年３月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)を設立

昭和55年８月

住友不動産シスコン株式会社(連結子会社)を設立

昭和57年９月

「新宿NSビル」(東京都新宿区)竣工

昭和57年10月

本社を新宿住友ビルから新宿NSビルに移転

昭和57年11月

「広尾ガーデンヒルズ」(東京都渋谷区)分譲開始(共同事業)

昭和59年12月

住友不動産ファイナンス株式会社(連結子会社)を設立

平成７年10月

規格住宅「アメリカンコンフォート」事業を開始

平成８年４月

新建替えシステム「新築そっくりさん」事業を開始

平成10年６月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所市場第二部に株式上場

平成11年３月

不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化ファンド「SURFシリーズ」発売開始

平成11年６月

商業用不動産で国内初の公募証券化実施（サムクエスト社債）

平成12年９月

住友不動産販売株式会社(連結子会社)が東京証券取引所市場第一部に指定替え

平成13年12月

住友不動産販売株式会社が200店目の仲介店舗を開設

平成14年10月

「泉ガーデン」(東京都港区)竣工

平成15年４月

定価制都市型住宅「J・URBAN」シリーズ発売開始

平成16年５月

「WORLD CITY TOWERS」(東京都港区)分譲開始

平成16年７月

「汐留住友ビル」（東京都港区）竣工

平成20年４月

住友不動産ベルサール株式会社（連結子会社）を設立

平成20年７月

「シティタワーズ豊洲」（東京都江東区）分譲開始

平成22年２月

「新宿セントラルパークシティ」（東京都新宿区）竣工

平成23年10月

「総合マンションギャラリー」開設（秋葉原・新宿・渋谷・池袋・田町）

平成23年12月

「住友不動産新宿グランドタワー」竣工

平成24年６月

注文住宅の新商品「J・RESIDENCE」発売開始

平成25年１月

「日本橋二丁目計画」着工

平成25年２月

「新築そっくりさん」事業の累計受注棟数80,000棟突破

平成25年10月

「六本木三丁目計画」着工

名称

住所

資本金
又は出資金　　　(百万円)

主要な事業
の内容

議決権の
所有割合
(％)

関係内容

(連結子会社)

住友不動産販売㈱(注３)

東京都新宿区

2,970

不動産流通事業

70.37

当社分譲物件の販売を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
役員の兼任　１名

職員の兼任  ２名

住友不動産シスコン㈱

東京都新宿区

70

完成工事事業

100

当社分譲・賃貸物件の内外装工事を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任　２名

住友不動産建物サービス㈱

東京都新宿区

300

不動産賃貸事業

100

当社分譲・賃貸物件の管理を委託しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任　５名

住友不動産エスフォルタ㈱

東京都新宿区

50

その他の事業
(フィットネスクラブ)

100

同社に店舗・事務所を賃貸しております。
職員の兼任　１名

住友不動産ファイナンス㈱

東京都新宿区

5,100

その他の事業
(ファイナンス事業)

100

当社より短期貸付金87,373百万円を貸し付けております。また、同社に事務所を賃貸しております。
役員の兼任　１名
職員の兼任　１名

住友不動産リフォーム㈱

東京都新宿区

100

完成工事事業

100

当社の事務所の改装工事等を発注しております。また、同社に事務所を賃貸しております。
職員の兼任　５名

住友不動産
ヴィラフォンテーヌ㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業

100
 

同社にホテル・事務所を賃貸しております。
職員の兼任　１名

住友不動産ベルサール㈱

東京都新宿区

50

不動産賃貸事業

100
 

同社にイベントホール・会議室・事務所を賃貸しております。
職員の兼任  １名

住友不動産
カリフォルニアインク(注２)

California U.S.A.

US.$

162,771千

不動産賃貸事業

100

職員の兼任  ３名

米国住友不動産販売
インク(注２)(注４)

Delaware U.S.A.

US.$

115,444千

不動産流通事業

100

(100)

役員の兼任  １名

汐留浜離宮特定目的会社
(注２)

東京都千代田区

22,410

不動産賃貸事業

－

同社に優先出資をしております。

エスエフ目黒開発特定目的
会社(注２)

東京都新宿区

15,265

不動産賃貸事業

－

同社に優先出資をしております。

匿名組合プライムクエスト・スリー(注２)

東京都新宿区

33,850

不動産賃貸事業

－

同社に匿名組合出資をしております。

匿名組合プライムクエスト・フォー(注２)

東京都新宿区

22,967

不動産賃貸事業

－

同社に匿名組合出資をしております。

その他37社