【注記事項】
(重要な会計方針)

1  有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 満期保有目的の債券

定額法による償却原価法

(2) 子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

(3) その他有価証券

時価のあるもの

決算日の市場価格等に基づく時価法

(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

時価のないもの

移動平均法による原価法

 

2  デリバティブの評価基準

時価法

 

3  たな卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産

個別法による原価法

(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(2) 未成工事支出金

個別法による原価法

(3) 開発事業等支出金

個別法による原価法

(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

(4) 材料貯蔵品

移動平均法による原価法

(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

 

4  固定資産の減価償却の方法

(1) 建物

定額法

なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっている。

(2) 建物を除く有形固定資産

定率法

なお、耐用年数及び残存価額については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっている。

(3) 無形固定資産及び長期前払費用

定額法

なお、耐用年数については、法人税法に規定する方法と同一の基準によっている。

ただし、無形固定資産のうち自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間(原則として5年)に基づく定額法によっている。

(4) 所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法

 

5  繰延資産の処理方法

社債発行費は、支出時に全額費用として処理している。

 

6  引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上している。

(2) 完成工事補償引当金

完成工事に係るかし担保の費用に備えるため、過去の一定期間における補償実績率による算定額を計上している。

(3) 工事損失引当金

受注工事に係る将来の損失に備えるため、当事業年度末における手持工事のうち、損失の発生が見込まれ、かつ、その金額を合理的に見積もることができる工事について、損失見込額を計上している。

(4) 退職給付引当金

従業員の退職給付に充てるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上している。

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、期間定額基準によっている。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(10年)による定額法により費用処理している。

数理計算上の差異は、各期の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数(10年)による定額法により、それぞれ発生の翌期から費用処理することとしている。

(5) 関係会社事業損失引当金

関係会社に対する投資等の損失に備えるため、関係会社に対する出資金額及び貸付金額等を超えて負担が見込まれる額を計上している。

(6) 環境対策引当金

「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」によって処理することが義務づけられているPCB廃棄物の処理に備えるため、その処理費用見込額を計上している。

 

7  完成工事高の計上基準

完成工事高の計上は、当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基準を、その他の工事については工事完成基準を適用している。なお、工事進行基準を適用する工事の当事業年度末における進捗度の見積りは原価比例法によっている。

 

 

8  ヘッジ会計の方法

(1) ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジ処理によっている。

ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、当該処理によっている。

(2) ヘッジ手段とヘッジ対象

・ヘッジ手段

デリバティブ取引(金利スワップ、金利オプション、為替予約及び有価証券先渡取引等)

・ヘッジ対象

相場変動等による損失の可能性がある資産又は負債のうち、相場変動等が評価に反映されていないもの及びキャッシュ・フローを固定することにより相場変動等による損失の可能性が回避されるもの。

(3) ヘッジ方針

金利変動リスクの減殺、金融費用・為替リスクの低減及び有価証券の価格変動リスクの減殺を目的とし、デリバティブ取引の執行と管理に関する権限・責任・実務内容等を定めた内規に基づいた運用を実施している。

(4) ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ手段とヘッジ対象の時価変動額比率によって有効性を評価し、6ヶ月ごとに有効性の検証を実施している。

なお、有効性の評価には、オプションの時間的価値等を含んだ包括的な時価を採用している。

 

9  その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっている。

(2) 消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税に相当する額の会計処理は、税抜方式によっている。

(3) 連結納税制度の適用

連結納税制度を適用している。

 

(表示方法の変更)

・貸借対照表 

1  借地権に係る表示方法の変更

従来、区分掲記していた無形固定資産の「借地権」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より無形固定資産として一括表示することとした。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っている。

この結果、前事業年度の貸借対照表において、無形固定資産の「借地権」として区分掲記していた2,016百万円は無形固定資産として一括表示している。 

2  長期保証金に係る表示方法の変更

従来、区分掲記していた投資その他の資産の「長期保証金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「その他」に含めて表示することとした。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っている。

この結果、前事業年度の貸借対照表において、投資その他の資産の「長期保証金」に表示していた11,168百万円は「その他」として組み替えている。 

3  開発事業等受入金に係る表示方法の変更

従来、区分掲記していた流動負債の「開発事業等受入金」は、金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「未成工事受入金」に含めて表示することとした。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っている。

この結果、前事業年度の貸借対照表において、流動負債の「開発事業等受入金」に表示していた11,597百万円は「未成工事受入金」として組み替えている。 

 

 

・損益計算書

1  固定資産売却損に係る表示方法の変更

従来、特別損失の「その他」に含めて表示していた「固定資産売却損」は、当事業年度において特別損失の合計額の100分の10を超えたので区分掲記することとした。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っている。

この結果、前事業年度の損益計算書において、特別損失の「その他」に表示していた664百万円は、「固定資産売却損」47百万円、「その他」617百万円として組み替えている。 

 

・以下の事項について、記載を省略している。

1  財務諸表等規則第8条の6に定めるリース取引に関する注記については、同条第4項により、記載を省略している。

2  財務諸表等規則第8条の28に定める資産除去債務に関する注記については、同条第2項により、記載を省略している。

3  財務諸表等規則第80条に定めるたな卸資産の帳簿価額の切下げに関する記載については、同条第3項により、注記を省略している。

4  財務諸表等規則第95条の3の2に定める減損損失に関する注記については、同条第2項により、記載を省略している。

 

 

(貸借対照表関係)

※1  担保に供している資産

出資会社の借入金等に対して下記の資産を担保に供している。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

販売用不動産

749百万円

―百万円

関係会社株式

1,098

1,110

関係会社長期貸付金

1,678

1,916

3,525

3,026

 

 

※2  直接減額方式による圧縮記帳額

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

 

建物

337百万円

 308百万円

構築物

34

29

372

338

 

 

※3  工事損失引当金に対応する未成工事支出金

損失の発生が見込まれる工事契約に係る未成工事支出金と工事損失引当金は、相殺せずに両建てで表示している。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

 

11,356百万円

 7,620百万円

 

 

4  偶発債務

(1) 保証債務

下記の会社等の借入金等に対して保証を行っている。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

 

当事業年度
(平成26年3月31日)

大成有楽不動産㈱

96,000百万円

大成有楽不動産㈱

 72,000百万円

大成富士山南陵開発㈱

3,900

大成富士山南陵開発㈱

2,730

アール40(同)

1,651

アール40(同)

1,641

その他3件

1,839

その他3件

1,211

103,390

77,583

 

なお、アール40(同)に対する保証債務については当社の負担額を記載している。

 

(2) 追加出資義務

下記の特定目的会社の借入金返済義務等に対して追加出資義務を負っている。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

 

当事業年度
(平成26年3月31日)

駿河台開発特定目的会社

14,240百万円

駿河台開発特定目的会社

 14,240百万円

中野駅前開発特定目的会社

4,000

 

   

18,240

14,240

 

なお、駿河台開発特定目的会社及び中野駅前開発特定目的会社に対する追加出資義務については当社の負担額を記載している。

 

 

※5  このうち関係会社に対するものの合計額は、資産の総額の100分の1を超えており、その金額は次のとおりである。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

 

24,839百万円

 14,167百万円

 

 

※6  このうち関係会社に対するものは次のとおりである。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

支払手形、電子記録債務及び
工事未払金

25,451百万円

 21,668百万円

預り金

35,327百万円

38,768百万円

 

 

※7  期末日満期手形

期末日満期手形の会計処理については、手形交換日をもって決済処理している。

なお、前事業年度の末日及び末日前日が休日(金融機関休業日)であったため、次の期末日及び期末日前日満期手形が、期末残高に含まれている。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

受取手形

131百万円

―百万円

営業外受取手形

5百万円

―百万円

支払手形

8,238百万円

―百万円

営業外支払手形

7百万円

―百万円

 

 

8  当社は、緊急時等における資金調達の機動性を確保するため、取引金融機関の協調融資方式によるコミットメントライン契約を締結している。なお、事業年度末における契約極度額及び借入未実行残高等は次のとおりである。

 

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

当該コミットメントラインの極度額

100,000百万円

 100,000百万円

借入実行残高

差引額

100,000

100,000

 

 

 

(損益計算書関係)

※1  工事進行基準による完成工事高

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

 

823,998百万円

 899,628百万円

 

 

※2  売上原価に含まれる工事損失引当金繰入額

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

 

20,012百万円

 31,195百万円

 

 

※3  一般管理費及び当期製造費用に含まれる研究開発費

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

 

8,775

百万円

9,340

百万円

 

 

※4  関係会社からの受取配当金

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

 

477百万円

959百万円

 

 

※5  固定資産売却益の内訳

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

建物

508百万円

 461百万円

その他

1

23

510

485

 

 

※6  固定資産売却損の内訳

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

土地

1百万円

804百万円

建物

46

その他

0

1

47

806

 

 

※7  関連事業損失戻入益の内訳

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

関係会社貸付金貸倒引当金戻入

413百万円

 187百万円

 

 

 

※8  関連事業損失の内訳

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

関係会社株式評価損

1,280百万円

 ―百万円

関係会社貸付金貸倒引当金繰入額

128

303

関係会社事業損失引当金繰入額

9

1,408

312

 

 

※9  このうち引当金繰入額は次のとおりである。

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

貸倒引当金繰入額

59百万円

 91百万円

 

 

 

(株主資本等変動計算書関係)

前事業年度(自  平成24年4月1日  至  平成25年3月31日)

1  自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

株式の種類

当事業年度
期首株式数
(千株)

当事業年度
増加株式数
(千株)

当事業年度
減少株式数
(千株)

当事業年度末
株式数
(千株)

自己株式

 

 

 

 

普通株式

704

512

4

1,212

 

(変動事由の概要)

普通株式の自己株式の株式数の増加512千株は、所在不明株主の株式買取りによる増加394千株及び単元未満株式の買取りによる増加118千株であり、減少4千株は、単元未満株式の買増請求によるものである。

 

当事業年度(自  平成25年4月1日  至  平成26年3月31日)

1  自己株式の種類及び株式数に関する事項

 

株式の種類

当事業年度
期首株式数
(千株)

当事業年度
増加株式数
(千株)

当事業年度
減少株式数
(千株)

当事業年度末
株式数
(千株)

自己株式

 

 

 

 

普通株式

1,212

68

2

1,278

 

(変動事由の概要)

普通株式の自己株式の株式数の増加68千株は、単元未満株式の買取りによるものであり、減少2千株は、単元未満株式の買増請求によるものである。

 

(有価証券関係)

子会社株式及び関連会社株式で時価があるものはない。

(注)時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

 

 

(単位:百万円)

区  分

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

子会社株式

 

73,794

73,794

関連会社株式

 

3,951

3,057

 

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるものである。

 

 

(税効果会計関係)

1  繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

繰延税金資産

 

 

 

 

  損金算入限度超過額等

 

 

 

 

    退職給付引当金

31,546

百万円

30,393

百万円

    たな卸資産

25,519

 

28,508

 

    関係会社株式

12,701

 

13,211

 

    貸倒損失及び貸倒引当金

8,374

 

5,194

 

    未払賞与

2,859

 

3,006

 

    その他

11,344

 

5,658

 

繰延税金資産小計

92,345

 

85,974

 

評価性引当額

△18,192

 

△15,250

 

繰延税金資産合計

74,153

 

70,723

 

 

 

 

 

 

繰延税金負債

 

 

 

 

  その他有価証券評価差額金

△24,662

 

△31,690

 

  退職給付信託設定益

△20,604

 

△20,604

 

  その他

△1,849

 

△761

 

繰延税金負債合計

△47,116

 

△53,056

 

繰延税金資産の純額

27,036

 

17,667

 

 

 

2  法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

 

前事業年度
(平成25年3月31日)

当事業年度
(平成26年3月31日)

法定実効税率

 

38.0

(調整)

 

 

 

 

永久に損金に算入されない項目

 

3.3

 

永久に益金に算入されない項目

 

△4.1

 

住民税均等割等

 

0.2

 

事業税課税標準差異等

 

0.3

 

評価性引当額の増減

 

△9.3

 

税率変更による期末繰延税金資産の減額修正

 

1.8

 

その他

 

1.4

 

税効果会計適用後の法人税等の負担率

 

31.6

 

 

(注)前事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の5以下のため記載を省略している。

 

3  法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「復興特別法人税に関する政令の一部を改正する政令」が平成26年3月31日に公布され、平成26年4月1日以後に開始する事業年度から復興特別法人税が課されないこととなった。これに伴い、当事業年度の繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用した法定実効税率は、平成26年4月1日から平成27年3月31日までに解消が見込まれる一時差異について、前事業年度の38.0%から35.6%に変更されている。

  その結果、繰延税金資産の金額(繰延税金負債の金額を控除した金額)が577百万円減少し、当事業年度に計上された法人税等調整額が577百万円増加している。

 

(1株当たり情報)

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

1株当たり純資産額

264.66円

   289.80円


1株当たり当期純利益


10.91円


 18.97円

 

潜在株式調整後
1株当たり当期純利益

 

潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、新株予約権付社債等潜在株式が存在しないため記載していない。

 

同左

 

 

(注)1株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりである。

 

 

前事業年度

(自  平成24年4月1日

至  平成25年3月31日)

当事業年度

(自  平成25年4月1日

至  平成26年3月31日)

当期純利益

(百万円)

12,429

21,602

普通株主に
帰属しない金額

(百万円)

普通株式に係る
当期純利益

(百万円)

12,429

21,602

普通株式の
期中平均株式数

(千株)

1,139,212

1,139,021